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2018.09.23 Sunday

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    不動産の価格について

    2013.09.07 Saturday

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      不動産の価格にはいくつか種類があります。
      その価格がどのように決められてどのようなことに使われているのか説明します。

      ー体祺然
       実際の売買で取引された成約事例。

      公示価格
       国土交通省が管理し公に公開している標準価格。
       この価格は、周辺の土地取引の指標とし、公共用地取得価格の基準となる。
       「北区今あたり」だと、1屬△燭122000円この価格はインターネットで調べるとすぐに出てきます。

      O線価
       国税庁が管理している路線(道路)に面する標準的な宅地の1屬△燭蠅硫然覆里海箸任△蝓∀線価が定められている地域の土地等を評価する場合に用います。この価格は相続税、贈与税、地価税の課税価格の算定に使います。
       分かりやすくすると・・・
       路線価は公示価格の80%程度の水準に価格設定されている。路線価図から建物に面している路線価と地位区分、借地割合が分かれば、計算式を用いて路線評価額を出すことができます。

      じ把蟷饂裟派床然
       市町村の税務課が管理している固定資産税などの税金を計算する基準となる価格。この価格は、法務局の登録免許税の算定等に使います。
       分かりやすくすると・・・
       固定資産税評価額は公示地価の約70%だと覚えておくとよいかと思います。つまり、公示価格が2000万円だった場合固定資産税評価額は約1400万円である。

      ゴ霆狠浪
       国土交通省が管理している公示価格と並ぶ公的な地価指標のひとつであり、公示価格と同様の目的で使われる。
       分かりやすくすると・・・
       異常な価格が付かないように国土交通省が不動産鑑定士の評価を踏まえて判定した価格のことです。


      このように「不動産価格」と言っても目的によってどの価格を使うのかが違ってきます。
      普通に不動産の購入を検討する際基準になるのは間違いなく,亮体祺然覆関わってくると思います。

      不動産の購入をご検討されている方は是非
      岡山の不動産会社
      ウェーブハウス


      不動産売却王 岡山
      ウェーブハウス

      マンションの豆知識

      2013.09.05 Thursday

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         戸建に住んでいてマンションの見学に行ったとき和室を見たときに「狭い」と思われた方いらっしゃいませんか?

        実は、畳にも種類があり
        「本間(関西間・京間)95.5×191」
        「五八間(関東間・江戸間)88×176」
        「三六間(中京間)91×182」
        などの種類があるのですが、
        マンションは「団地サイズ」の畳を使っているお部屋が多くあります。

        サイズが「85×170」で上記の畳のサイズと比べると明らかに小さいことがわかります。

        つまり、団地サイズで6畳というと一般的な畳で約5.4畳といことになるので和室が狭く感じるというわけです。

        仮に・・・
        戸建にお住まいの方で上記の「本間」で6畳のお部屋があった場合、
        「団地サイズ」でいうと約7.5畳。
        逆に「団地サイズ」で6畳のお部屋があった場合、
        「本間」でいうと約4.7畳ということになります。

        とても違いますよね。
        豆知識ですが、知っておいて損はないと思います。
        是非、比べてみてください。

        マンションご見学のご希望ありましたら
        0120-9696-19
        岡山の不動産会社
        ウェーブハウス
        までご連絡ください。

        不動産売却王 岡山
        ウェーブハウス

        マイホームを購入する上でお客様が知っていなくてはならないこと。

        2013.09.03 Tuesday

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          マイホームを購入するときにマンションの価格とは別に『諸費用』と言われるものがかかってくるのはご存知でしょうか?
          一般的に諸費用というのは、物件価格の5%〜10%かかります。
          具体的にどのような内訳になっているのかというと・・・
          印紙代・・・マンションの価格(1000万〜5000万)の                    場合、15,000円

          仲介手数料・・・400万円超の場合、物件価×3%+6万円
                              の消費税

          登記費用・・・司法書士さんにお支払いする費用です。

          不動産取得税・・・不動産を取得したその年に1度だけ払う
                    税金です。     
                    しかし、軽減制度の枠内の物件であれば
                    申告をすれば、
                    軽減措置を受けて税金の減税若しくは
                    取得税がかからない場合もあります。

          住宅ローンを借りる場合・・・
          住宅ローンの事務手数料・・・融資を受ける際、金融機関に支
                          払う事務手数料。

          住宅ローン保証料・・・連帯保証人の代わりに保証会社に保証
                       を依頼するために支払う費用。

          その他、固定資産税・管理費の清算金や引っ越しの費用などがかかってきます。

          これらの費用を物件価格に加えてかかってくるので。
          2000万円の物件を買うと約2200万円かかってきます。
          逆に2000万円以内に納めようと思うと、1800万の物件であれば1割の諸費用が加わっても約1980万円で購入することができます。

          この他にもマイホームを買うときには知っていなくてはいけないことがまだまだあります。
          これからも有益な情報を伝えていこうと思います。

          岡山の不動産会社
          ウェーブハウス


          不動産売却王岡山
          ウェーブハウス

           

            
                                       

          住宅ローン金利の引き下げ

          2013.09.02 Monday

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             住宅ローン金利下げ
             三菱UFJなど来月三菱東京UFJ銀行など大手銀行は9月の住宅ローン金利を引き下げる。

             三菱UFJは主力の10年固定型の最優遇金利を現行の年1 ・7%からO ・2%下げ1 ・5% とする。
             目安となる長期金利が前月より低い水準で推移しているため。
             りそな銀行は0 ・15%下げ1.55% に、三井住友信託銀行と住信SBIネット銀行は0 ・1%下げ1 ・25% にする。


            2013年8月29日(木)日本経済新聞の記事より抜粋。

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             住宅ローンの金利が低くなり借りやすい状況になってはいますが、この0.2%の違いが具体的にどのような違いになるのかというと・・・
             例えば2000万円の借入れ、返済期間35年、当初10年固定の商品で計算すると、

            1.7%の場合・・・
            月々の支払いが、63,215円。

            1.5%の場合・・・
            月々の支払いが、61,236円。

            1,979円の違いですが、これが1年で23,748円 10年で237,480円の違いにもなります。

            こんなにお得な今だからこそマンション買いませんか。

             今後の事を考えるとお客様それぞれにあった住宅ローン商品の選び方というものがあります。
             ウェーブハウスではお客様のご希望・今後の生活のスタイルに合わせてご紹介させて頂いています。
             新築も含めてマンション選び・住宅ローンの選び方、お客様の立場に立ってアドバイスできたらと思います。


            ウェーブハウス
            不動産売却王 岡山

            ファミールタワープラザ岡山

            2013.08.02 Friday

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               外観

              岡山駅から徒歩10分
              29階建てのとても目を引くマンションが出てきました。
              間取りは2LDKの65.25
              東向きの24階部分のお部屋です。

              築年数 17年
              岡山駅・運動公園に近く、市内へのアクセスも便利なマンションです。

              空室ですので是非ご見学することをお勧めします。

              リビング

              リビングはこんな感じです。

              眺望

              なんと言ってもこの24階からの眺望が魅力的です。
              春は半田山・後楽園の桜、夏は花火がバルコニーから見ることができます。

              価格は1,520万です。
              例えば、諸費用(150万と考えて)を自己資金で賄うとします。
              物件価格のみを、35年返済で、0.875%の金利(※三菱東京UFJ銀行平成25年7月の資料参照)で返済するとした場合
              住宅ローンだけで 42,027円
              管理費・修繕積立金を加えても 56,157円


              今の家賃と比べてみてください。

              見学は
              0120-9696-19
              ウェーブハウスまでご連絡ください。

              定休日は水曜日
              土日祝日は営業しております。